Кто и как «раскупает» недвижимость в Москве на стадии котлованов

В уважаемом журнале «Эксперт» № 47 (17-23 декабря) появилось интервью, которое Илья Ступин взял у Надежды Косаревой – президента фонда «Институт экономики города», вот там, на стр. 38, во втором абзаце снизу, Г-жа Косарева, апеллируя к авторитету Батуриной Елены, говорит о том, что дескать, рынок у нас в архитектуре не работает, поскольку «…пока у нас все раскупают на стадии котлованов…»

И значит, сама того, по всей видимости не желая, Г-жа Косарева, раскрыла одну из «секретных» причин шизофренических цен на московскую недвижимость.

Как мне кажется, на самом деле, «..пока у нас все раскупают на стадии котлованов…» чиновники и аффилированные с ними лица/бизнес, по цене, вероятно, в 6-8 раз ниже той, по которой выставлены квартиры на рынке, то при чем здесь какие-то потребительские предпочтения.

Так, если кто-то полагает, что строительные фирмы зарабатывают «наваривают» на гражданах 500% прибыли, то он сильно ошибается. Вкратце,на мой взгляд, схема может выглядеть следующим образом. Пройдя все «непрозрачные» согласования и утверждения строительная компания в конце концов возводит таки жилой комплекс. Однако квартиры в нем не идут прямиком на открытый рынок. Собственно квартиры, как таковые, уже как бы куплены «на стадии котлованов». Но тут главный вопрос кем и по какой цене. Значит основная их часть «отходит» по таким же непрозрачным схемам компаниям и частным лицам аффиллированным с чиновниками принимающим ключевые решения в области градостроительства. Стоимость кв.м. в элитном «кирпиче», скажем на Юго-Западе, по таким сделкам составляла порядка $600 - $800, причем это для тех, кто образует т.н. «дальний круг», для ближних - еще ниже. Понятно, что подписать т.н. «договора о покупке» можно в любой момент и «на стадии котлована» и до этой стадии. Ведь подписание договора, т.е. переход права, не означает немедленного платежа, как может и не предполагать платежа деньгами вовсе. Договор можно составить так, что платить придется в далеком будущем и всевозможным бартером, зачетами и проч. Но по с точки зрения закона, согласно договору, квартиры будут «раскуплены на стадии котлованов»

А вот на рынке, за наличные, в этом же доме, тот же кв.м. будет стоить от $4.000

Вы скажете, что не все квартиры раскупят. Да, ну так и что с того. Те же самые чиновники, которые за бесценок выкупили дом, могут издать хитрое постановление, согласно которому вот эти самые квартиры (которые не приобрели у них граждане по почти, что семикратной цене) будут отапливаться за счет мэрии, ну то есть за счет тех самых граждан.

Осталось про строительную компанию сказать. Как правило, по совокупности, непосредственно сама строительная компания (если она не создана чиновниками) , по существу выполняя роль исполнителя, зарабатывает относительно небольшие деньги, где-то средний процент прибыли по стране.

Ряд наблюдателей утверждает, что данная схема вошла в оборот на московской недвижке в 2001-2002 г.г. (если кто помнит, до 2001 года 1 кв.м. стоил до $400), ну а потом через 2-3 года и региональные элиты, так или иначе, переняли московский опыт.